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更地の固定資産税の計算方法と税負担を減らす対策 更地の固定資産税は、住宅が建っている土地に比べて高くなりやすく、「解体したら税金が一気に増える」といった不安につながりがちです。税額が上がる主因は、住宅用地特例（課税標準の軽減）が外れること...

家の売却の流れと失敗しない進め方 家の売却は「相場調査→査定→会社選び→売却活動→交渉・契約→決済・引渡し→税務手続き」という一連の流れで進みます。全体像を先に把握しておくことで、判断がブレにくくなり、手戻りやトラブルを防げます。 本記事では、...

不動産売却で使える特別控除の種類と適用条件 不動産を売却して利益が出ると「譲渡所得」として税金（所得税・住民税）がかかりますが、要件を満たせば「特別控除」や各種特例で税負担を大きく減らせます。 一方で、控除・特例は種類が多く、対象不動産の...

投資用不動産ローンの基礎と住宅ローンとの違い 投資用不動産を購入する際の資金調達は、住宅ローンではなく「不動産投資ローン」が基本です。目的が違うため、金利・期間・審査の見られ方も大きく変わります。 本記事では、不動産投資ローンの概要を整理...

住宅ローン控除の条件（2024〜2025年）を新築・中古別にわかりやすく整理 2024〜2025年の住宅ローン控除は、省エネ要件の強化や住宅の種類ごとの借入限度額の違いなど、確認すべき条件が増えています。新築・中古・買取再販・リフォームで要件が異なるため...

住宅ローン50年とは？仕組みと基本 住宅ローンの借入期間は一般的に最長35年が主流でしたが、近年は最長50年まで組める商品が登場し、選択肢が広がっています。 一方で、返済期間が長くなるほど利息負担や老後返済などのリスクも増えるため、仕組みを理解...

物件売却するなら買い取りと仲介はどっち？違いと選び方 不動産の売却方法には、大きく「仲介」と「買取」の2つがあります。どちらが正解というより、売主の目的（価格重視か、スピード重視か、周囲に知られたくないか）によって最適解が変わります。 この...

「土地を売却したら、住民税はいくら払うの？」「どうすれば税金を安くできる？」土地売却後の住民税について、このような不安や疑問をお持ちではありませんか？この記事では、土地売却で発生する所得税と住民税、特に翌年に課税される住民税の計算方法を...

「確定申告 譲渡所得」でお悩みのあなたへ。不動産や株式、その他の資産を売却した際に生じる譲渡所得の確定申告は、多くの人にとって複雑で分かりにくいものです。この記事では、譲渡所得の基本的な意味から、確定申告が必要なケース、具体的な計算方法、...